房企拿地热情降温 盈利空间持续受限

时间:2021-12-31 00:54 作者:亚博yabo官网手机登录
本文摘要:4月整体供需、出让金和成交价溢价率下行房企拿地热情降温 盈利空间持续有限绘图:杨佳中原地产研究中心日前公布的近期报告表明,4月份全国50大城市土地收益2842.2亿元。1—4月,50城市土地出让金合计超过11882亿元。报告分析称之为,大部分城市土地成交价溢价率显著上行。无独有偶,中国指数研究院最近也公布了4月月度数据。 2018年4月,全国300个城市土地成交量环比上升超强三成,同比小幅减少,宅地成交量环比下降近三成。

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4月整体供需、出让金和成交价溢价率下行房企拿地热情降温 盈利空间持续有限绘图:杨佳中原地产研究中心日前公布的近期报告表明,4月份全国50大城市土地收益2842.2亿元。1—4月,50城市土地出让金合计超过11882亿元。报告分析称之为,大部分城市土地成交价溢价率显著上行。无独有偶,中国指数研究院最近也公布了4月月度数据。

2018年4月,全国300个城市土地成交量环比上升超强三成,同比小幅减少,宅地成交量环比下降近三成。值得注意的是,成交价楼面均价环比减少19%,同比增加9%;其中住宅类用地(不含住宅用地及包括住宅用地的综合性用地)成交价楼面均价环比减少20%,同比增加11%。

业内分析称之为,从前四个月的土地市场展现出来看,一、二线城市土地市场维持低位运营。在房地产持续严控政策影响下,企业拿地热情有所降温。重点城市低溢价拿地获得诱导中国指数研究院获取给南方日报的4月数据表明,2018年4月,全国300个城市共计发售土地2043宗,环比增加6%,同比增加19%;发售土地面积9399万平方米,环比增加7%,同比增加33%。

从市场交易的总体情况来看,整体土地成交量的环径流量超强三成,同比小幅减少,宅地成交量环比下降近三成。出让金方面,环比大跌将近两成,较去年同期下跌逾一成。

整体均价则环比走高,同比下降将近一成,宅地均价环比减逾两成。值得注意的是,平均值溢价率环比持平,各线城市溢价同比皆叛,宅地溢价率同比上升25个百分点。这印证了中原地产研究中心同期公布的全国50大城市“大部分城市土地成交价溢价率显著上行”的结论。

从城市分类来看,中国指数研究院专家分析指出,一线城市供地节奏上升,成交量及均价环比上升,出让金环比增幅显著。二线城市供需环比上行,均价及出让金环比走高。三、四线城市土地供应量较上月小幅走低,成交量同环比下降,收金环比大跌四成。

数据还表明,2018年1—4月,全国300城市土地出让金总额为12591亿元,同比增加大约33%。4月成交量除一线城市减少外,其余各线皆有所减少。月度出让金下降将近两成,在前四个月总额中占到之比21%。

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“在北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、重庆、天津、南京、武汉10座重点城市当中,4月宅地整体供需是呈现出环比皆叛趋势的。”中国指数研究院研究专家认为,10座重点城市宅地整体平均值溢价环比上升逾4个百分点。

“随着重点城市深化实施土拍电影调控政策,低溢价拿地现象获得诱导。”多重因素影响下房企盈利空间有限前4个月房地产企业拿地情况在当前国内投资热点变化中也有所体现。中国指数研究院公布的1—4月全国房地产企业拿地排行榜表明,2018年1—4月,龙湖以696亿元拿地总额再度名列拿地榜榜首,拿地金额低企,势头猛进。

碧桂园以529亿元拿地总额紧随其后;保利以506亿元位居第三位,土地市场发力明显。TOP10房企1—4月拿地总额3514亿元,占到TOP50企业的50.7%,较1—3月占到比提高4.2个百分点,龙头房企提供土地资源优势大大突显。中国指数研究院专家分析,品牌房企资源核心区效应日益强化,拿地规模分化大大激化。

1—4月,拿地总额前25位房企拿地总金额已成26—50位房企拿地总金额近4倍,比1—3月提高将近一成,拿地规模分化大大激化。而从各城市群拿地金额来看,长三角土地市场持续火热,中西部沦为对外开放新纪录地。从城市群拿地企业来看,龙头房企布局更加甚广,中小房企布局集中于其耕耘区域。一、二线城市仍为房企投资拿地的焦点,三、四线重点城市持续火热。

值得注意的是,4月份入榜住宅用地成交价总价排行榜的地块,也主要坐落于一、二线核心城市。入榜地块中,杭州入榜2宗地块,总计成交价总额为68亿元,占到2018年4月全国住宅用地成交价总价TOP10总额的20%;其余TOP10城市皆进榜一块,其中广州减城区地块以总价50亿元占有榜首,规划建筑面积40万平方米。

克而瑞地产研究专家分析称之为,2018年以来,一、二线城市地价维持仍未上调,但市场房价现路经阶段性高点,房企盈利空间有限。而中指院的研究报告亦认为,缩地价、缩房价、竟然谦和、竞配建已沦为当前主流,成交价总价最低的10宗地块中,6宗带受限地价政策,以及有所不同的竟谦和、竞配建、缩房价、摇号等政策。


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